Когда и как расторгается договор долевого участия
На основании 214 Федерального закона, договор долевого участия расторгается:
- по инициативе дольщика;
- по инициативе застройщика;
- по обоюдному согласию;
- в судебной инстанции.
Как действовать дольщику при расторжении ДДУ
Если человек вовремя не получил жилплощадь или получил ее, но с серьезными недостатками, то для расторжения ДДУ застройщику отправляется соответствующее уведомление. Лучше заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым в момент отправления уведомления девелоперу.
В отправляемом уведомлении указывается следующее:
- почему дольщик хочет расторгнуть договор (основания с указанием на ФЗ);
- реквизиты банковского учреждения, куда застройщик обязан перечислить деньги;
- сколько денег и какие пени должен выплатить застройщик.
Строительной организации на выполнение требований дольщика дается 20 дней. По истечении этого срока, не получив свои деньги, дольщики могут обращаться в судебную инстанцию.
Как договор расторгается через суд
Дольщику можно сразу обращаться в судебную инстанцию, если сроки сдачи дома были приостановлены или была изменена проектная документация. В исковом заявлении указываются:
- требование расторгнуть договор;
- требование о возврате денег;
- данные паспорта дольщика;
- реквизиты строительной компании;
- требование об уплате процентов;
- требование компенсировать убытки.
Вместе с иском подаются документы: копия договора долевого участия, фотографии стройки объекта и документы, указывающие на нарушения застройщика, расчет пени при расторжении договора, копию квитанции об оплате госпошлины. В суд заявление подается по месту нахождения строительной компании или месту проживания дольщика. Но до обращения в суд лучше направить девелоперу досудебное требование о расторжении ДДУ, добровольном возврате денег и выплате неустойки.