Когда и как расторгается договор долевого участия

На основании 214 Федерального закона, договор долевого участия расторгается:

  • по инициативе дольщика;
  • по инициативе застройщика;
  • по обоюдному согласию;
  • в судебной инстанции.

Как действовать дольщику при расторжении ДДУ

Если человек вовремя не получил жилплощадь или получил ее, но с серьезными недостатками, то для расторжения ДДУ застройщику отправляется соответствующее уведомление. Лучше заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым в момент отправления уведомления девелоперу.

В отправляемом уведомлении указывается следующее:

  • почему дольщик хочет расторгнуть договор (основания с указанием на ФЗ);
  • реквизиты банковского учреждения, куда застройщик обязан перечислить деньги;
  • сколько денег и какие пени должен выплатить застройщик.

Строительной организации на выполнение требований дольщика дается 20 дней. По истечении этого срока, не получив свои деньги, дольщики могут обращаться в судебную инстанцию.

Как договор расторгается через суд

Дольщику можно сразу обращаться в судебную инстанцию, если сроки сдачи дома были приостановлены или была изменена проектная документация. В исковом заявлении указываются:

  • требование расторгнуть договор;
  • требование о возврате денег;
  • данные паспорта дольщика;
  • реквизиты строительной компании;
  • требование об уплате процентов;
  • требование компенсировать убытки.

Вместе с иском подаются документы: копия договора долевого участия, фотографии стройки объекта и документы, указывающие на нарушения застройщика, расчет пени при расторжении договора, копию квитанции об оплате госпошлины. В суд заявление подается по месту нахождения строительной компании или месту проживания дольщика. Но до обращения в суд лучше направить девелоперу досудебное требование о расторжении ДДУ, добровольном возврате денег и выплате неустойки.


Заказать услугу
Заинтересовала услуга? Закажите обратный звонок!