Большое число граждан решили воспользоваться возможностью перевода садового дома в жилой. Но в реальности осуществить это оказалось не так легко.

В кадастровой палате рассказали, каковы причины отказа такого перевода органами местного самоуправления.

Главная причина отказа  – отсутствие в пакете документов, поданных гражданином, заявления или заключения о результате технического обследования дома. Также в переводе садового дома в жилой будет отказано, если заявление было подано гражданином, не являющимся собственником жилья.

Отказ в переводе садового дома в жилой может быть и в случае, когда органы местного самоуправления получили уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, если заявитель не представил правоустанавливающий документ либо нотариальную копию на него. В данном случае заявителю сообщают об отсутствии сведений о его правах и дают возможность исправить ситуацию в течении 15 календарных дней.

Также причиной для отказа будет отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, имеющих права на дом.

Еще одной причиной отказа является расположение дома на участке, не предусматривающего нахождение жилых объектов, К примеру, если участок выделен для ведения огородничества.

Важно отметить, что техническое состояние дома должно соответствовать установленным нормативам для жилых зданий.

Для того, чтобы перевести садовый дом в жилой, прежде всего необходимо подготовить:

  • заявление в местную администрацию о признании садового дома жилым,
  • выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
  • заключение по результатам обследования технического состояния дома.

Выписку из ЕГРН можно получить на специальном сервисе Федеральной кадастровой палаты буквально за несколько минут.

Заявление пишется в свободной форме. Важно указать кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес, адрес проживания или адрес электронной почты. Необходимо указать и предпочтительный способ получения решения – по электронной почте, в местной администрации или многофункциональном центре госуслуг.

Заключение по результатам обследования технического состояния, подтверждающее соответствие садового дома основным требованиям, должно быть составлено инженером – индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, состоящим в СРО в сфере инженерных изысканий.

Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

Документы подаются лично собственником жилья в местную администрацию или через многофункциональный центр. Решение орган местного самоуправления принимает в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, то администрация направляет его заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений.